Los 10 Problemas Más Comunes en Viviendas Nuevas en Chile 2025

¿Estás por recibir tu vivienda nueva? Descubre los defectos más frecuentes que encuentran los inspectores profesionales y cómo detectarlos antes de firmar la conformidad.

La Realidad de las Viviendas Nuevas en Chile

Estudios recientes en Santiago revelan que aproximadamente el 30% de las inspecciones de viviendas nuevas identifican defectos significativos. Según datos de la industria, cerca del 35% de las nuevas propiedades requieren reparaciones menores tras su entrega, y un alarmante 20% presenta problemas más graves que pueden comprometer la habitabilidad.

Estas estadísticas no buscan alarmarte, sino prepararte. La buena noticia es que la mayoría de estos problemas pueden detectarse antes de firmar la conformidad, evitando dolores de cabeza y gastos futuros.

Los 10 Problemas Más Comunes

1. Humedades y Filtraciones Tempranas

La humedad es el problema número uno en viviendas recién entregadas. Puede deberse a filtraciones de tuberías, sellos mal ejecutados o falta de impermeabilización exterior.

Cómo detectarlo:

• Manchas amarillas en cielos o muros
• Pintura abombada o descascarada
• Olor a humedad en clósets o baños
• Condensación excesiva en ventanas

Por qué es grave: Una filtración no detectada puede generar hongos y daños estructurales en semanas. El costo de reparación puede superar los $500.000 dependiendo de la magnitud.

2. Cristales Rayados o Picados

Los cristales dañados se presentan en más de la mitad de las viviendas nuevas inspeccionadas. Aunque parezca un detalle menor, el reemplazo de vidrios puede costar entre $50.000 y $200.000 por unidad.

Qué revisar:

• Rayones profundos en ventanas y puertas de vidrio
• Picaduras o astillas en las esquinas
• Quiebres o fisuras en mamparas de baño

3. Puertas y Ventanas Desalineadas

Este es uno de los defectos más comunes en departamentos nuevos.

Síntomas:

• Puertas que rozan el piso o no cierran bien
• Ventanas que no sellan correctamente
• Correderas duras o trabadas
• Espacios entre el marco y la hoja

Por qué es importante: El mal ajuste genera filtración de aire, polvo, ruido e incluso problemas de seguridad. También aumenta el consumo energético de calefacción.

4. Grietas en Muros y Cielos

No todas las grietas son iguales. Es fundamental diferenciar entre fisuras estéticas (superficiales) y grietas estructurales (peligrosas).

Cuándo preocuparse:

• Grietas de más de 3mm de ancho
• Grietas horizontales en muros de carga
• Fisuras que atraviesan completamente el muro
• Grietas que aumentan de tamaño con el tiempo

Garantía legal: Los problemas estructurales tienen garantía de 10 años desde la recepción definitiva municipal en Chile.

5. Artefactos Sanitarios Mal Instalados

Los baños y la cocina concentran la mayor cantidad de fallas en viviendas nuevas.

Problemas típicos:

• WC desalineado o inestable
• Lavamanos con filtraciones
• Desagües mal sellados
• Presión de agua insuficiente
• Grifería que gotea

Revisión recomendada:

• Abrir y cerrar toda la grifería
• Tirar la cadena del WC varias veces
• Revisar bajo los lavamanos después de 5 minutos
• Verificar que no haya agua estancada en duchas

6. Desniveles en Pisos

Los desniveles pueden ser señal de problemas de construcción más graves.

Qué revisar:

• Usa una pelota o nivel para detectar pendientes
• Revisa especialmente en cocina y baños (debe haber pendiente hacia desagües)
• Verifica que las puertas no se abran o cierren solas

Tolerancia aceptable: Hasta 5mm por metro lineal se considera normal. Más de eso requiere corrección.

7. Problemas de Terminaciones

Aunque son detalles, influyen en la calidad percibida y pueden bajar el valor de la vivienda.

Los más comunes:

• Pintura dispareja o con manchas
• Cantos de muros desprolijos
• Cerámicas despegadas o mal alineadas
• Silicona mal aplicada
• Zócalos con espacios

Garantía: Las terminaciones tienen garantía de 3 años desde la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

8. Fallas en Instalación Eléctrica

Los problemas eléctricos son peligrosos y deben corregirse de inmediato.

Señales de alerta:

• Enchufes que no funcionan
• Interruptores flojos o que chispean
• Tablero eléctrico sin identificación
• Luces que parpadean
• Circuitos que se cortan frecuentemente

Garantía: Las instalaciones eléctricas tienen garantía de 5 años según la normativa chilena.

9. Problemas de Aislación Térmica y Acústica

La mala aislación afecta tu confort y aumenta los costos de calefacción.

Cómo detectarlo:

• Muros exteriores fríos al tacto en invierno
• Se escucha claramente a los vecinos
• Corrientes de aire en ventanas
• Condensación en vidrios

Consejo: En viviendas nuevas es fundamental durante el primer año favorecer el secado de muros ventilando y usando calefacción seca.

10. Problemas de Seguridad y Cerraduras

En viviendas nuevas es común encontrar:

• Cerraduras mal ajustadas
• Ausencia de topes o amortiguadores
• Puertas con apertura forzada
• Bisagras sin todos los tornillos

Estos defectos comprometen la seguridad del hogar y deben corregirse antes de la entrega definitiva.

¿Cuándo Contratar un Inspector Profesional?

Si bien puedes hacer una revisión visual básica, un inspector profesional cuenta con:

• Equipos especializados (termografía, medidores de humedad, niveles láser)
• Experiencia detectando problemas que el ojo común no ve
• Informe detallado con respaldo fotográfico para negociar con la inmobiliaria

En Okasa, inspeccionamos cada detalle para que tomes la mejor decisión. Nuestra inspección básica parte desde $150.000 y la completa desde $250.000, con 10 años de experiencia en el rubro.

Tus Derechos como Comprador

Recuerda que tienes garantías legales en Chile:

Importante: La recepción definitiva de la DOM no sanea los vicios constructivos. Puedes reclamar defectos incluso después de firmar la conformidad, dentro de los plazos de garantía.

Conclusión

Recibir una vivienda nueva es un momento emocionante, pero no dejes que la emoción te impida revisar con detalle. Según las estadísticas, 3 de cada 10 viviendas nuevas tienen problemas significativos.

Una inspección profesional puede ahorrarte cientos de miles de pesos en reparaciones futuras y darte la tranquilidad de que tu inversión está protegida.