No firmes a ciegas: 5 cosas críticas que debes revisar al recibir tu vivienda nueva (y que las inmobiliarias no te dicen)
Por Okasa Inspecciones | 2025-11-27
El momento de recibir las llaves de tu casa o departamento nuevo es emocionante. Has esperado meses (o años) para esto. Pero cuidado: la emoción puede jugarte en contra. Las inmobiliarias suelen darte tiempos muy cortos para revisar la propiedad, presionando para que firmes el Acta de Recepción lo antes posible.
Como Inspector Técnico con más de 10 años en postventa, he visto propietarios firmar recepciones con filtraciones activas o problemas eléctricos graves, simplemente porque no sabían dónde mirar.
Aquí te dejo los 5 puntos críticos que yo reviso en una inspección profesional y que tú no puedes ignorar.
1. Gasfitería: La presión y los sellos
No basta con abrir la llave y ver si sale agua. Debes dejar correr el agua por 5 minutos en todos los artefactos simultáneamente.
Lo que busco: ¿Baja la presión drásticamente? ¿El desagüe gorgotea?
El truco: Revisa los flexibles debajo del lavamanos mientras corre el agua. Pasa tu mano seca por las conexiones. Una micro-filtración hoy es un mueble podrido en 3 meses.
2. Electricidad: Más allá de prender la luz
Encender las luces es lo básico. Lo importante es la carga.
La prueba: Lleva un cargador de celular o un secador de pelo y prueba todos los enchufes.
El tablero: Abre el tablero eléctrico. ¿Están bien rotulados los circuitos? Si bajas el automático general, ¿se corta realmente toda la energía? He visto tableros mal conectados que son un riesgo de incendio latente.
3. Puertas y Ventanas: El ajuste
Las puertas no deben rozar el suelo ni el marco.
La prueba: Abre la puerta en 45 grados y suéltala. ¿Se mueve sola? Si se abre o se cierra sola, está desaplomada (chueca).
Ventanas: Revisa los rieles de las ventanas de aluminio o PVC. Deben correr suavemente y los sellos de felpa o goma deben estar continuos para evitar que entre el viento y el ruido.
4. Cerámicas y Pisos: El sonido hueco
Este es un clásico vicio oculto.
La prueba: Golpea suavemente las cerámicas de baños y cocina con el nudillo o una moneda.
El sonido: Si escuchas un sonido "hueco" (diferente al sonido sólido del resto), significa que la palmeta está mal pegada. Con el tiempo, esa cerámica se soltará o se quebrará.
5. Terminaciones y Pintura (Mirar a contraluz)
No mires las paredes de frente. Míralas de lado, a contraluz.
Lo que verás: Así descubrirás "guatazos" en el yeso, zonas mal lijadas o parches de pintura de distinto tono. Estos detalles estéticos hablan de la calidad general de la mano de obra.
Tu tranquilidad vale más
Una revisión profesional completa abarca más de 100 puntos de control, incluyendo normativas técnicas que protegen tu inversión.
No te arriesgues a encontrar los problemas cuando ya estés viviendo ahí y la postventa demore meses en responder.