Problemas Eléctricos Comunes en Viviendas Nuevas

Tu tranquilidad vale más

Una revisión profesional completa abarca más de 100 puntos de control, incluyendo normativas técnicas que protegen tu inversión.

No te arriesgues a encontrar los problemas cuando ya estés viviendo ahí y la postventa demore meses en responder.

Comprar una vivienda nueva debería garantizar instalaciones en perfecto estado, pero la realidad es diferente. Según estudios de inspección en Chile, hasta un 80% de las propiedades nuevas presentan algún tipo de falla eléctrica. Estas deficiencias no solo comprometen la seguridad de tu familia, sino que pueden generar costos adicionales significativos después de la entrega.

En Okasa, hemos identificado los problemas más frecuentes durante nuestras inspecciones para ayudarte a tomar decisiones informadas. Conocer estos defectos te permitirá exigir las correcciones necesarias antes de firmar la recepción conforme.

1. Tableros Eléctricos Mal Rotulados (36% de los casos)

Uno de los problemas más comunes en viviendas nuevas corresponde a tableros eléctricos con magnetotérmicos o disyuntores sin identificación clara. Esta falla aparentemente menor puede ocasionar accidentes graves durante trabajos de mantención, al creer que un circuito está desenergizado cuando realmente está activo.

Un tablero correctamente rotulado es esencial para la seguridad del hogar y facilita cualquier reparación futura.

Qué revisar:

• Cada interruptor debe indicar claramente qué circuito controla (ej: "cocina", "dormitorio 1", "baño principal")
• Las etiquetas deben ser permanentes y legibles
• La capacidad en amperes debe estar visible en cada disyuntor

2. Errores de Conexión a Tierra, Fase y Neutro (42% de los casos)

Este es el problema más frecuente detectado en inspecciones de viviendas nuevas. Los errores ocurren en tableros, cajas de derivación o directamente en los módulos de enchufes y puntos de luz, generando una protección deficiente. Aunque los electrodomésticos funcionen con normalidad, no estarán protegidos correctamente por los disyuntores diferenciales.

La ausencia de toma de tierra incrementa significativamente el riesgo de electrocución y daños en equipos electrónicos.

Consecuencias:

• Los disyuntores pueden no responder ante una falla
• Tiempo de respuesta insuficiente en caso de emergencia
• Riesgo de descargas eléctricas en electrodomésticos
• Posible pérdida de garantía de equipos conectados

3. Circuitos Sobrecargados y Mal Dimensionados

Las casas modernas requieren mayor demanda energética que hace 10 años, pero muchas instalaciones nuevas no están diseñadas para soportar múltiples dispositivos simultáneos. Los cuadros eléctricos mal dimensionados no soportan la potencia contratada o las necesidades reales de la vivienda.

Según reportes internacionales, más del 13% de los incendios eléctricos pueden atribuirse a circuitos sobrecargados.

Señales de alerta:

• Fusibles que se rompen o interruptores que se disparan frecuentemente
• Luces que parpadean cuando se encienden electrodomésticos grandes
• Enchufes que se sienten calientes al tacto
• Disminución del brillo en iluminación al conectar varios equipos

4. Conexiones Defectuosas y Falsos Contactos

Las conexiones mal ejecutadas generan puntos calientes y representan un serio riesgo de incendio. Los falsos contactos ocurren por tornillos flojos, tomacorrientes en mal estado, o amarres con mala continuidad eléctrica.

Un cortocircuito es una falla común en instalaciones mal ejecutadas o con materiales de baja calidad, lo que incrementa la probabilidad de sobrecalentamiento e incendios.

Causas principales:

• Empalmes mal ejecutados en cajas de derivación
• Tornillos de conexión flojos en enchufes e interruptores
• Uso de materiales no certificados
• Enchufes que no se ajustan correctamente en tomacorrientes

5. Artefactos Eléctricos con Desperfectos de Fábrica (2% de los casos)

Aunque menos frecuente, algunos artefactos instalados presentan desperfectos operativos desde fábrica. Los más comunes son encimeras eléctricas, hornos eléctricos y termos acumuladores de agua que hacen disparar los módulos de protección al someterlos a prueba.

Esto evidencia la falta de control de calidad previo a la entrega por parte de las empresas contratadas por las inmobiliarias.

La Importancia de una Inspección Profesional

Los problemas eléctricos representan más del 30% de los incendios a escala mundial. Una inspección eléctrica profesional antes de recibir tu vivienda nueva puede identificar estas fallas cuando aún es responsabilidad del constructor repararlas.

En Okasa utilizamos equipos especializados para detectar polaridades invertidas, medir continuidad de tierra y verificar el correcto funcionamiento de todos los circuitos.

¿Qué incluye nuestra inspección eléctrica?

• Revisión completa del tablero eléctrico y protecciones
• Prueba de polaridad y conexión a tierra en todos los enchufes
• Verificación de etiquetado y dimensionamiento de circuitos
• Prueba de funcionamiento de disyuntores y diferenciales
• Termografía para detectar puntos calientes invisibles
• Reporte detallado con fotografías y recomendaciones