Termografía en Inspección de Viviendas: ¿Qué es y Vale la Pena?

Cuando compras una vivienda nueva en Chile, lo último que esperas son problemas ocultos. Sin embargo, humedad al interior de los muros, fallas en la aislación térmica y filtraciones invisibles son más comunes de lo que imaginas.

La termografía es una tecnología no invasiva que permite detectar estos problemas antes de que se conviertan en costosas reparaciones. En Okasa, utilizamos cámaras termográficas profesionales para revelar lo que el ojo humano no puede ver.

En este artículo te explicamos qué es la termografía, qué problemas detecta, y si realmente vale la pena invertir en esta tecnología al recibir tu vivienda nueva.

¿Qué es la Termografía y Cómo Funciona?

La termografía es una técnica que utiliza cámaras infrarrojas para captar las diferencias de temperatura en superficies y materiales. Cada color en la imagen termográfica representa una temperatura diferente, revelando anomalías invisibles.

En inspección de viviendas, detectamos:

• Variaciones de temperatura que indican humedad
• Pérdidas de calor por mala aislación
• Puentes térmicos en la construcción
• Filtraciones de agua activas o recientes

Problemas que Detecta la Termografía en Viviendas Nuevas

1. Humedad Oculta en Muros y Cielos

La humedad es uno de los problemas más destructivos en una vivienda. Las zonas húmedas aparecen más frías en la imagen termográfica, permitiendo detectar filtraciones antes de que aparezcan manchas visibles o moho.

2. Aislación Térmica Deficiente

En Chile, especialmente en Santiago durante el invierno, una mala aislación significa cuentas de calefacción más altas. La termografía muestra exactamente dónde se está escapando el calor.

3. Filtraciones en Techos y Terrazas

Las filtraciones en techos pueden tardar meses en manifestarse visiblemente, pero el daño ya está ocurriendo. La termografía detecta la entrada de agua inmediatamente.

4. Problemas Eléctricos

Conexiones eléctricas mal ejecutadas generan calor excesivo, visible en termografía. Esto previene riesgos de incendio.

¿Vale la Pena Pagar por Termografía?

Cuándo SÍ vale la pena:

• Viviendas en comunas con clima lluvioso (Puente Alto, La Florida, sectores cordilleranos)
• Departamentos en pisos superiores (riesgo de filtraciones de techo)
• Propiedades con orientación sur (mayor humedad)
• Si el presupuesto lo permite, siempre es recomendable

Cuándo puede no ser prioritario:

• Viviendas en sectores muy secos
• Si el presupuesto es muy ajustado, prioriza la inspección visual completa

Diferencia de inversión:

• Revisión Básica (sin termografía): $150.000
• Revisión Completa (con termografía): $250.000
• Diferencia: $100.000 que pueden ahorrarte $500.000+ en reparaciones

Casos Reales en Santiago

En una inspección reciente en Puente Alto, detectamos mediante termografía una filtración activa en el baño que no presentaba signos visibles. La constructora reparó el problema antes de la entrega definitiva, evitando al comprador un conflicto de postventa de meses.

En otro caso en Maipú, encontramos deficiencias en la aislación de ventanas que generaban pérdidas de calor significativas. El cliente pudo solicitar la corrección durante el período de garantía.

Conclusión

La termografía no es obligatoria, pero es una inversión inteligente cuando compras una propiedad nueva. Por $100.000 adicionales obtienes tranquilidad y la certeza de que no hay problemas ocultos que puedan costarte mucho más a futuro.

En Okasa, incluimos termografía en nuestra Revisión Completa. Si estás por recibir tu vivienda, agenda tu inspección con al menos una semana de anticipación.