Guía Inspección 2026: Instalaciones y Tolerancias en Casas y Deptos | Okasa
Por Okasa Inspecciones | 2026-02-11
Recibir las llaves de tu casa o departamento es el inicio de una nueva etapa, pero no dejes que la emoción nuble tu juicio técnico. Lo que realmente importa es lo que no se ve: el funcionamiento de las instalaciones y la hermeticidad de la envolvente.
En Okasa no revisamos "por encima". Aplicamos los estándares del Manual de Tolerancias de la CDT y el Manual de Uso de la Vivienda para que tu reclamo de postventa sea irrefutable ante la inmobiliaria.
1. Hermeticidad y Ventanales: El "Test del Papel"
La hermeticidad no es una opinión, es eficiencia energética. Según la normativa, los ventanales deben impedir la filtración de aire y agua para garantizar el confort térmico.
Cómo auditarlo tú mismo:
El "Test del Papel" es la prueba de fuego. Coloca una hoja entre el marco y la hoja de la ventana, ciérrala y bloquéala. Si el papel sale sin resistencia, tienes una filtración de aire garantizada.
Lo que dice la norma (Datos CDT):
- Paralelismo: La diferencia entre hoja y marco no debe exceder los ± 2 mm.
- Verticalidad: Los rasgos de ventanas tienen una tolerancia máxima de ± 6 mm.
- Impacto: Un mal ajuste puede aumentar tu cuenta de calefacción en un 25%.
2. Seguridad Eléctrica en Casas Nuevas: Más allá del Sello SEC
Un certificado SEC TE-1 indica que la instalación fue declarada, pero nuestra auditoría de $250.000 CLP confirma si realmente se construyó para proteger a tu familia.
Puntos críticos que revisamos:
- Tableros Eléctricos: El gabinete debe estar perfectamente aplomado. La tolerancia de verticalidad es de máximo 2mm por metro.
- Interruptor Diferencial: Es el dispositivo que salva vidas ante fugas de corriente. Su tiempo de disparo debe ser inferior a 30 milisegundos. Si falla, la seguridad de tu hogar es nula.
- Sección de Cables: Verificamos que el amperaje del automático (ej. 16A) sea coherente con la sección del cable (2.5mm²). Un cable delgado con un automático grande es un riesgo de incendio latente.
La Garantía de 5 Años: Tu derecho legal
La LGUC es clara: las instalaciones eléctricas tienen 5 años de garantía desde la recepción definitiva. Si Okasa detecta un incumplimiento normativo o una falla de origen, nuestro informe técnico es la herramienta legal necesaria para obligar a la inmobiliaria a normalizar la instalación sin costo para ti.
3. La Regla de los 5mm: Grifería y Sanitarios en Departamentos Nuevos
Aquí es donde los errores de terminación esconden fallas estructurales. La precisión en las instalaciones sanitarias es clave para evitar filtraciones tras los muros.
Tolerancias críticas en sanitarios:
- Alineación de Grifería: Los terminales de agua (salidas de ducha, llaves de paso) no deben tener una desviación mayor a 5mm respecto a su eje proyectado. Si está chueca, la conexión está forzada y fallará.
- Pendientes de Desagüe: Un desagüe sin la pendiente mínima (1% a 3%) es una fábrica de "tacos" u obstrucciones. En Okasa cargamos las tinas al 100% para verificar la velocidad de descarga.
- Plomo de Marcos: Tanto en puertas como ventanas, el desplome máximo permitido es de 3mm por metro de altura.
Resumen de Tolerancias Críticas (Manual CDT)
| Elemento | Tolerancia Máxima | Por qué importa |
|---|---|---|
| Plomo de Marcos | 3mm / 1m altura | Evita que las puertas se cierren solas o choquen. |
| Alineación Grifería | 5mm de desviación | Previene filtraciones por cañerías forzadas. |
| Verticalidad Tableros | 2mm / 1m altura | Asegura la correcta operación de los componentes. |
| Tiempo de Diferencial | < 30 milisegundos | Es la diferencia entre un susto y una tragedia. |
Próximo Paso: Lo que el ojo humano no ve
Si después de estas pruebas detectas anomalías, prepárate para la Parte 3: Termografía Infrarroja. Te mostraremos cómo "vemos" a través de los muros para detectar humedades y puentes térmicos sin picar una sola baldosa.
¿Tu casa cumple con estas medidas?
No firmes el acta de recepción si los números no cuadran. Las inmobiliarias suelen decir que "está dentro de lo normal", pero los datos del manual dicen lo contrario.
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No te arriesgues a encontrar los problemas cuando ya estés viviendo ahí y la postventa demore meses en responder.