Inspección de Viviendas
en Santiago Chile
Detectamos fallas constructivas antes de firmar la recepción conforme. Termografía infrarroja, tolerancias CChC e informe técnico con respaldo legal LGUC.
Desde $150.000 CLP · Región Metropolitana, Valparaíso y Rancagua
¿Qué incluye la inspección
de viviendas?
Cada inspección de vivienda en Santiago sigue un protocolo técnico basado en la normativa chilena vigente para proteger tu inversión.
Terminaciones y acabados
Muros, cielos, pisos y revestimientos cerámicos. Verificamos planitud, verticalidad y ausencia de fisuras conforme a tolerancias CChC.
Carpintería y ventanas
Puertas, ventanas y marcos. Revisamos holguras, alineación, funcionamiento y sellos de hermeticidad.
Instalaciones eléctricas
Revisión visual del tablero eléctrico (diferencial, termomagnéticos), enchufes, interruptores e iluminación. Sin apertura de instalaciones ni intervención en el tablero, para no comprometer las garantías de la constructora.
Gasfitería y agua potable
Cañerías visibles, llaves de paso, presión de agua, artefactos sanitarios y desagües.
Termografía infrarroja
Cámara térmica para detectar puentes térmicos, filtraciones ocultas y vicios no visibles a simple vista. Disponible en Revisión Completa.
Aislación y techumbre
Inspección de aislación térmica y acústica, cubierta de techo, impermeabilización de terrazas y escurrimiento de aguas lluvias.
Estructura y tabiques
Revisión visual de elementos estructurales, fisuras en muros de hormigón, pandeo de tabiques y anclajes.
Informe técnico con fotografías
Reporte detallado con cada hallazgo fotografiado, normativa citada (LGUC, NCh) y priorización de reparaciones para exigir a la constructora.
Validación de garantías LGUC
Identificamos defectos dentro de los plazos del Art. 18 LGUC: 3 años terminaciones, 5 años instalaciones, 10 años estructura.
¿Por qué inspeccionar tu vivienda
antes de la recepción conforme?
Firmar el acta de recepción sin una inspección previa puede costarte millones en reparaciones que la constructora ya no está obligada a subsanar.
Identifica fallas antes de firmar
Una vez firmada la recepción conforme sin observaciones, exigir reparaciones se vuelve significativamente más difícil. La inspección previa protege tus derechos.
Garantías LGUC intactas
El Art. 18 LGUC garantiza 3 años en terminaciones, 5 años en instalaciones y 10 años en estructura. Nuestro informe te ayuda a exigirlas dentro de plazo.
Respaldo técnico formal
El informe técnico Okasa cita normativa (LGUC, NCh, CChC) y fotografía cada hallazgo, entregándote un documento sólido para reclamar ante la inmobiliaria.
Tabla de tolerancias constructivas CChC
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) define las desviaciones máximas aceptables en cada elemento de una vivienda nueva. Nuestros inspectores verifican el cumplimiento de estas tolerancias en cada visita.
| Categoría | Elemento inspeccionado | Tolerancia admisible |
|---|---|---|
| Muros y tabiques interiores | Verticalidad (plomada) | ±5 mm/m · máx. 10 mm |
| Cielos y losas | Horizontalidad (nivel) | ±4 mm/m · máx. 8 mm |
| Pisos terminados | Nivelación y planitud | ±4 mm en 2 m |
| Revestimientos (cerámico, porcelana) | Alineación de piezas | ±2 mm en 2 m |
| Revestimientos (cerámico, porcelana) | Variación en juntas | ±1 mm |
| Dimensiones de recintos | Largo y ancho de habitaciones | ±10 mm |
| Carpintería (puertas y ventanas) | Dimensiones nominales del elemento | ±2 mm |
| Carpintería (puertas y ventanas) | Diferencia de diagonales | ±2 mm |
| Carpintería (puertas y ventanas) | Holgura entre marco y vano | ≤ 3 mm |
| Revoques y pinturas | Fisuras admisibles en revoque | < 0.2 mm de ancho |
| Muros de hormigón / albañilería | Fisuras no estructurales | < 0.3 mm de ancho |
| Instalaciones eléctricas | Posición de centros y enchufes | ±5 mm respecto al plano |
| Cañerías embutidas | Posición respecto a eje indicado | ±10 mm |
Fuente: Guía de Tolerancias Constructivas — Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Las tolerancias pueden variar según especificaciones técnicas del proyecto.
¿Qué ocurre cuando una vivienda supera las tolerancias?
- El inspector documenta el hallazgo con medición métrica y fotografía.
- Se clasifica la deficiencia según urgencia: crítica, moderada o estética.
- Se cita la norma o estándar técnico incumplido (LGUC, NCh, CChC).
- El informe final detalla qué reparaciones debes exigir a la constructora antes de firmar.
Cobertura en Santiago y RM
Realizamos inspecciones de viviendas en todas las comunas del Gran Santiago y la Región Metropolitana.
También cubrimos Valparaíso, Viña del Mar y Rancagua. Consulta disponibilidad por WhatsApp.
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