Inspección y Revisión
de Vivienda en Santiago Chile
Detectamos fallas constructivas antes de firmar la recepción conforme. Termografía infrarroja, tolerancias CChC e informe técnico con respaldo legal LGUC.
Desde $1.200/m² CLP · Mínimo $60.000 · Región Metropolitana, Valparaíso y Rancagua
¿Qué incluye la inspección
de viviendas?
Cada inspección de vivienda en Santiago sigue un protocolo técnico basado en la normativa chilena vigente para proteger tu inversión.
Terminaciones y acabados
Muros, cielos, pisos y revestimientos cerámicos. Verificamos planitud, verticalidad y ausencia de fisuras conforme a tolerancias CChC.
Carpintería y ventanas
Puertas, ventanas y marcos. Revisamos holguras, alineación, funcionamiento y sellos de hermeticidad.
Instalaciones eléctricas
Revisión visual del tablero eléctrico (diferencial, termomagnéticos), enchufes, interruptores e iluminación. Sin apertura de instalaciones ni intervención en el tablero, para no comprometer las garantías de la constructora.
Gasfitería y agua potable
Cañerías visibles, llaves de paso, presión de agua, artefactos sanitarios y desagües.
Termografía infrarroja
Cámara térmica para detectar puentes térmicos, filtraciones ocultas y vicios no visibles a simple vista. Disponible en Revisión Termográfica.
Aislación y techumbre
Inspección de aislación térmica y acústica, cubierta de techo, impermeabilización de terrazas y escurrimiento de aguas lluvias.
Estructura y tabiques
Revisión visual de elementos estructurales, fisuras en muros de hormigón, pandeo de tabiques y anclajes.
Informe técnico con fotografías
Reporte detallado con cada hallazgo fotografiado, normativa citada (LGUC, NCh) y priorización de reparaciones para exigir a la constructora.
Validación de garantías LGUC
Identificamos defectos dentro de los plazos del Art. 18 LGUC: 3 años terminaciones, 5 años instalaciones, 10 años estructura.
¿Qué tipo de propiedad
vas a recibir?
Cada tipo de vivienda tiene puntos críticos distintos. Elige la tuya para ver el detalle completo de qué revisamos en cada caso.
Casas nuevas
En una casa nueva revisamos puntos que un departamento no tiene: techumbre y entretecho (filtraciones, aislación), radier y fundaciones (fisuras, humedad ascendente) e impermeabilización perimetral del sobrecimiento. Son los elementos que más fallas concentran en casas de entrega reciente.
Ver inspección de casas completa →Departamentos nuevos
En un departamento la revisión se concentra en terraza o logia, losa, muros medianeros, tablero eléctrico y sellos perimetrales de ventanas — los puntos donde con más frecuencia aparecen filtraciones y problemas de aislación acústica entre unidades.
Ver inspección de departamentos completa →Propiedades usadas
Si vas a comprar una propiedad usada, el foco cambia: ampliaciones no regularizadas, fatiga estructural, humedad crónica acumulada e instalaciones eléctricas o sanitarias fuera de norma vigente. Son fallas que no cubre ninguna garantía de constructora.
Ver revisión de vivienda usada completa →¿Por qué inspeccionar tu vivienda
antes de la recepción conforme?
Firmar el acta de recepción sin una inspección previa puede costarte millones en reparaciones que la constructora ya no está obligada a subsanar.
Identifica fallas antes de firmar
Una vez firmada la recepción conforme sin observaciones, exigir reparaciones se vuelve significativamente más difícil. La inspección previa protege tus derechos.
Garantías LGUC intactas
El Art. 18 LGUC garantiza 3 años en terminaciones, 5 años en instalaciones y 10 años en estructura. Nuestro informe te ayuda a exigirlas dentro de plazo.
Respaldo técnico formal
El informe técnico Okasa cita normativa (LGUC, NCh, CChC) y fotografía cada hallazgo, entregándote un documento sólido para reclamar ante la inmobiliaria.
Tabla de tolerancias constructivas CChC
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) define las desviaciones máximas aceptables en cada elemento de una vivienda nueva. Nuestros inspectores verifican el cumplimiento de estas tolerancias en cada visita.
| Categoría | Elemento inspeccionado | Tolerancia admisible |
|---|---|---|
| Muros y tabiques interiores | Verticalidad (plomada) | ±5 mm/m · máx. 10 mm |
| Cielos y losas | Horizontalidad (nivel) | ±4 mm/m · máx. 8 mm |
| Pisos terminados | Nivelación y planitud | ±4 mm en 2 m |
| Revestimientos (cerámico, porcelana) | Alineación de piezas | ±2 mm en 2 m |
| Revestimientos (cerámico, porcelana) | Variación en juntas | ±1 mm |
| Dimensiones de recintos | Largo y ancho de habitaciones | ±10 mm |
| Carpintería (puertas y ventanas) | Dimensiones nominales del elemento | ±2 mm |
| Carpintería (puertas y ventanas) | Diferencia de diagonales | ±2 mm |
| Carpintería (puertas y ventanas) | Holgura entre marco y vano | ≤ 3 mm |
| Revoques y pinturas | Fisuras admisibles en revoque | < 0.2 mm de ancho |
| Muros de hormigón / albañilería | Fisuras no estructurales | < 0.3 mm de ancho |
| Instalaciones eléctricas | Posición de centros y enchufes | ±5 mm respecto al plano |
| Cañerías embutidas | Posición respecto a eje indicado | ±10 mm |
Fuente: Guía de Tolerancias Constructivas — Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Las tolerancias pueden variar según especificaciones técnicas del proyecto.
¿Qué ocurre cuando una vivienda supera las tolerancias?
- El inspector documenta el hallazgo con medición métrica y fotografía.
- Se clasifica la deficiencia según urgencia: crítica, moderada o estética.
- Se cita la norma o estándar técnico incumplido (LGUC, NCh, CChC).
- El informe final detalla qué reparaciones debes exigir a la constructora antes de firmar.
¿Cuánto cuesta revisar tu vivienda?
Precios por metro cuadrado, con IVA incluido y sin letra chica.
Revisión Estándar
$1.200/m² IVA incluido
Mínimo $60.000
Terminaciones, instalaciones visibles y elementos principales de la vivienda.
Revisión Termográfica
$1.400/m² IVA incluido
Mínimo $60.000
Todo lo anterior más cámara infrarroja para detectar humedad y puentes térmicos ocultos.
Ejemplo concreto
Departamento de 60 m² con Revisión Estándar = $72.000.Traslado sin costo en 24 comunas de Santiago.
Departamento de 40 m² = $60.000 (cobro mínimo del servicio).
¿Cuándo conviene hacer la revisión?
Antes de firmar el acta de recepción
Es el momento de mayor poder de negociación: una vez firmada la recepción conforme, exigir reparaciones se vuelve mucho más difícil.
Durante el período de garantía LGUC
Dentro de los plazos del Art. 18 (3, 5 o 10 años) puedes solicitar una revisión aunque ya hayas firmado, para documentar vicios ocultos.
Antes de comprar una propiedad usada
Detecta ampliaciones no regularizadas, fatiga estructural o humedad crónica antes de comprometer tu inversión.
Cobertura en Santiago y RM
Realizamos inspecciones de viviendas en todas las comunas del Gran Santiago y la Región Metropolitana.
También cubrimos Valparaíso, Viña del Mar y Rancagua. Consulta disponibilidad por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Necesito estar presente durante la inspección?
No es obligatorio, pero lo recomendamos. Si no puedes asistir, el informe técnico con fotografías te permite revisar cada hallazgo igual de bien, y quedamos disponibles para resolver dudas por WhatsApp.
¿La inspección invalida alguna garantía de la constructora?
No. Es una revisión visual e instrumental sin intervención en instalaciones ni estructura. No abrimos tableros eléctricos ni picamos superficies, precisamente para no comprometer las garantías LGUC que te corresponden.
¿Qué pasa si la inmobiliaria se niega a corregir las observaciones?
El informe cita la normativa incumplida (LGUC, NCh, tolerancias CChC), lo que te da respaldo técnico formal para exigir la reparación dentro de los plazos de garantía o escalar el reclamo si es necesario.
¿Sirve la inspección si ya firmé el acta de recepción?
Sí. Mientras estés dentro de los plazos del Art. 18 LGUC (3, 5 o 10 años según el tipo de defecto), puedes solicitar una revisión y usar el informe para reclamar vicios ocultos que no eran visibles al firmar.
¿Listo para proteger tu inversión?
Agenda tu inspección de vivienda en Santiago por WhatsApp. Respuesta en menos de 2 horas en horario hábil. Sin compromiso.
Agendar por WhatsAppTambién te puede interesar