Inspección de Departamentos
en Maipú
Maipú lidera la construcción de departamentos nuevos en Santiago. Antes de firmar la recepción conforme, asegúrate de detectar fallas en terminaciones, impermeabilización y sistemas eléctricos.
Desde $1.200/m² CLP · Región Metropolitana, Valparaíso y Rancagua
¿Qué incluye la inspección
de departamentos en Maipú?
Los departamentos en altura tienen riesgos propios: terrazas con membranas impermeabilizantes, instalaciones de alta complejidad y terminaciones de alta densidad. Nuestro protocolo cubre cada punto crítico.
Terminaciones y revestimientos
Muros, cielos, pisos cerámicos y flotantes. Verificamos planitud, verticalidad, alineación de piezas y ausencia de fisuras conforme a tolerancias CChC para departamentos en altura.
Tablero e instalación eléctrica
Revisión visual del tablero eléctrico (diferencial, termomagnéticos), enchufes, interruptores e iluminación en todos los recintos. Sin apertura de instalaciones ni intervención en el tablero, para no comprometer las garantías.
Gasfitería y artefactos sanitarios
Cañerías visibles, llaves de paso, artefactos sanitarios, grifería y presión de agua en todos los puntos de consumo. Revisión de elementos accesibles sin intervención en instalaciones.
Ventilación y extracción
Extracción de aire en baños y cocina, funcionamiento de extractores, hermeticidad de sellados perimetrales en ventanas y renovación de aire según normativa.
Termografía infrarroja
Cámara térmica para detectar puentes térmicos entre departamentos, filtraciones por terraza o logia y humedad oculta detrás de revestimientos. Revisión Completa.
Carpintería interior y exterior
Puertas, ventanas y marcos. Revisamos holguras, alineación, hermeticidad de sellados perimetrales, doble vidrio y funcionamiento de quincallería.
Terraza, balcón e impermeabilización
Pendiente de escurrimiento, sellado perimetral, membrana impermeabilizante, sumideros y ausencia de fisuras. La terraza es la principal fuente de filtraciones en departamentos.
Informe técnico con fotografías
Cada defecto queda documentado con fotografía, medición y norma citada (LGUC, NCh, CChC). El informe te permite exigir reparaciones formal y formalmente a la inmobiliaria.
Garantías LGUC Art. 18
3 años terminaciones, 5 años instalaciones, 10 años estructura. Clasificamos cada defecto según la garantía aplicable para que sepas qué exigir y en qué plazo.
¿Por qué inspeccionar tu departamento
antes de la recepción conforme?
Firmar el acta de recepción sin una inspección previa puede costarte millones en reparaciones que la constructora ya no está obligada a subsanar.
Identifica fallas antes de firmar
Una vez firmada la recepción conforme sin observaciones, exigir reparaciones se vuelve significativamente más difícil. La inspección previa protege tus derechos.
Garantías LGUC intactas
El Art. 18 LGUC garantiza 3 años en terminaciones, 5 años en instalaciones y 10 años en estructura. Nuestro informe te ayuda a exigirlas dentro de plazo.
Respaldo técnico formal
El informe técnico Okasa cita normativa (LGUC, NCh, CChC) y fotografía cada hallazgo, entregándote un documento sólido para reclamar ante la inmobiliaria.
Tabla de tolerancias constructivas CChC
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) define las desviaciones máximas aceptables en cada elemento de un departamento nuevo. Nuestros inspectores verifican el cumplimiento de estas tolerancias en cada visita.
| Categoría | Elemento inspeccionado | Tolerancia admisible |
|---|---|---|
| Losa de piso (terminada) | Planitud superficial | ±4 mm en 2 m |
| Cielo terminado | Horizontalidad | ±4 mm/m · máx. 8 mm |
| Altura libre piso-cielo | Dimensión nominal del recinto | ±10 mm |
| Muro de hormigón armado | Verticalidad | ±5 mm/m · máx. 12 mm |
| Tabique de yeso-cartón | Verticalidad | ±3 mm/m · máx. 8 mm |
| Centros eléctricos y enchufes | Posición respecto a cota de proyecto | ±5 mm |
| Terraza / balcón | Pendiente hacia sumidero | ≥ 1% (10 mm/m) |
| Terraza / balcón | Impermeabilización | Sin fisuras · sello perimetral íntegro |
| Revestimiento cerámico | Alineación de piezas | ±2 mm en 2 m |
| Carpintería (puertas interiores) | Holgura inferior libre | 8 – 12 mm |
| Ventanas y puertas balcón | Holgura entre marco y vano | ≤ 3 mm |
Fuente: Guía de Tolerancias Constructivas — Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Las tolerancias pueden variar según especificaciones técnicas del proyecto.
¿Qué ocurre cuando un departamento supera las tolerancias?
- El inspector documenta el hallazgo con medición métrica y fotografía.
- Se clasifica la deficiencia según urgencia: crítica, moderada o estética.
- Se cita la norma o estándar técnico incumplido (LGUC, NCh, CChC).
- El informe final detalla qué reparaciones debes exigir a la constructora antes de firmar.
Cobertura en Maipú y comunas cercanas
Inspeccionamos departamentos nuevos en Maipú y en las comunas del sector poniente de la Región Metropolitana.
También cubrimos Valparaíso, Viña del Mar y Rancagua. Consulta disponibilidad por WhatsApp.
Departamentos nuevos en Maipú: qué revisamos
Los proyectos de departamentos en Maipú han crecido explosivamente en los últimos años. Entre los defectos más frecuentes que detectamos están: filtraciones en terrazas, desplome de tabiques de yeso-cartón, fallas en la pendiente de sumideros y problemas de aislación acústica. Nuestra inspección documenta cada observación con fotos y mediciones.
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