Inspección de Departamentos
en Santiago Chile
Revisamos terminaciones, instalación eléctrica, gasfitería, terraza e impermeabilización antes de que firmes la recepción conforme. Informe técnico con normativa CChC y LGUC.
Desde $150.000 CLP · Región Metropolitana, Valparaíso y Rancagua
¿Qué incluye la inspección
de departamentos?
Los departamentos en altura tienen riesgos propios: terrazas con membranas impermeabilizantes, instalaciones eléctricas y sanitarias de alta complejidad, y terminaciones de alta densidad. Nuestro protocolo cubre cada punto crítico.
Terminaciones y revestimientos
Muros, cielos, pisos cerámicos y flotantes. Verificamos planitud, verticalidad, alineación de piezas y ausencia de fisuras conforme a tolerancias CChC para departamentos en altura.
Tablero e instalación eléctrica
Revisión visual del tablero eléctrico (diferencial, termomagnéticos), enchufes, interruptores e iluminación en todos los recintos. Sin apertura de instalaciones ni intervención en el tablero, para no comprometer las garantías.
Gasfitería y artefactos sanitarios
Cañerías visibles, llaves de paso, artefactos sanitarios, grifería y presión de agua en todos los puntos de consumo. Revisión de elementos accesibles sin intervención en instalaciones.
Ventilación y extracción
Extracción de aire en baños y cocina, funcionamiento de extractores, hermeticidad de sellados perimetrales en ventanas y renovación de aire según normativa.
Termografía infrarroja
Cámara térmica para detectar puentes térmicos entre departamentos, filtraciones por terraza o logia y humedad oculta detrás de revestimientos. Revisión Completa.
Carpintería interior y exterior
Puertas, ventanas y marcos. Revisamos holguras, alineación, hermeticidad de sellados perimetrales, doble vidrio y funcionamiento de quincallería.
Terraza, balcón e impermeabilización
Pendiente de escurrimiento, sellado perimetral, membrana impermeabilizante, sumideros y ausencia de fisuras. La terraza es la principal fuente de filtraciones en departamentos.
Informe técnico con fotografías
Cada defecto queda documentado con fotografía, medición y norma citada (LGUC, NCh, CChC). El informe te permite exigir reparaciones formal y formalmente a la inmobiliaria.
Garantías LGUC Art. 18
3 años terminaciones, 5 años instalaciones, 10 años estructura. Clasificamos cada defecto según la garantía aplicable para que sepas qué exigir y en qué plazo.
¿Por qué la terraza y las terminaciones
son lo más crítico en un departamento?
Los defectos más costosos en departamentos no son visibles a simple vista. Se esconden en terrazas sin pendiente, terminaciones fuera de tolerancia y tableros sin diferencial.
Terminaciones: el detalle que marca la diferencia
Pisos desnivelados, cerámicas mal alineadas o carpintería fuera de tolerancia CChC son defectos exigibles durante los 3 años de garantía de terminaciones. El informe los documenta con medición.
Terraza sin pendiente = filtración garantizada
La membrana de terraza mal ejecutada o sin pendiente mínima del 1% genera filtraciones hacia el departamento inferior. Es el defecto más frecuente que detectamos.
Tablero sin diferencial: riesgo eléctrico
La NCh Elec. 4/2003 exige interruptor diferencial en todos los circuitos húmedos. Su ausencia es un defecto de instalación exigible a la constructora dentro de la garantía de 5 años.
Tolerancias CChC para departamentos
La Cámara Chilena de la Construcción establece desviaciones máximas para losas, cielos, revestimientos y terminaciones en edificios en altura. Verificamos cada elemento en tu departamento.
| Categoría | Elemento inspeccionado | Tolerancia admisible |
|---|---|---|
| Losa de piso (terminada) | Planitud superficial | ±4 mm en 2 m |
| Cielo terminado | Horizontalidad | ±4 mm/m · máx. 8 mm |
| Altura libre piso-cielo | Dimensión nominal del recinto | ±10 mm |
| Muro de hormigón armado | Verticalidad | ±5 mm/m · máx. 12 mm |
| Tabique de yeso-cartón | Verticalidad | ±3 mm/m · máx. 8 mm |
| Centros eléctricos y enchufes | Posición respecto a cota de proyecto | ±5 mm |
| Terraza / balcón | Pendiente hacia sumidero | ≥ 1% (10 mm/m) |
| Terraza / balcón | Impermeabilización | Sin fisuras · sello perimetral íntegro |
| Revestimiento cerámico | Alineación de piezas | ±2 mm en 2 m |
| Carpintería (puertas interiores) | Holgura inferior libre | 8 – 12 mm |
| Ventanas y puertas balcón | Holgura entre marco y vano | ≤ 3 mm |
Fuente: Guía de Tolerancias Constructivas — Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Las tolerancias pueden variar según especificaciones técnicas del proyecto.
Qué revisamos específicamente en departamentos nuevos
- Verificamos terminaciones con nivel digital: planitud de pisos, verticalidad de muros y alineación de cerámicas.
- Constatamos visualmente el tablero eléctrico: presencia de diferencial, termomagnéticos y funcionamiento de enchufes. Sin intervención.
- Medimos pendiente de la terraza/balcón con nivel digital de precisión.
- Revisamos hermeticidad de ventanas y sellados perimetrales.
Cobertura de inspección de departamentos en RM
Inspeccionamos departamentos en las comunas con mayor densidad de edificios nuevos en Santiago y la Región Metropolitana.
También cubrimos Valparaíso, Viña del Mar y Rancagua. Consulta disponibilidad por WhatsApp.
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