Revisión de Vivienda Usada
en Santiago Chile
Diagnóstico técnico de vicios ocultos, humedad crónica y estado estructural antes de comprar una casa o departamento usado en Santiago. Termografía infrarroja e informe para negociar con respaldo.
Desde $150.000 CLP · Región Metropolitana, Valparaíso y Rancagua
¿Qué incluye la revisión
de vivienda usada?
Una vivienda usada acumula años de uso, reparaciones informales y posibles daños sísmicos. Nuestro diagnóstico técnico revela lo que el vendedor no muestra y lo que tú no puedes ver.
Detección de vicios ocultos
Identificamos defectos no visibles durante una visita comercial: humedad latente, revestimientos que ocultan fisuras, instalaciones deterioradas y filtraciones intermitentes.
Termografía infrarroja
Cámara térmica para revelar humedad oculta bajo pintura y puentes térmicos en muros. Disponible en el plan Revisión Completa. Complementa el diagnóstico visual incluido en todos los planes.
Diagnóstico estructural visual
Fisuras en muros de hormigón y albañilería (patrón, ancho, orientación), desplomes, asentamientos diferenciales y estado de fundaciones visibles desde el interior.
Humedad y filtraciones crónicas
Manchas en cielos y muros, eflorescencias, mala ventilación que genera moho, impermeabilización fallida en terrazas y logias, y humedad ascendente por capilaridad.
Estado de instalaciones eléctricas
Revisión visual del tablero (presencia de diferencial, estado de termomagnéticos), enchufes, interruptores y signos de deterioro o improvisación. Sin apertura de instalaciones ni intervención técnica.
Estado de gasfitería y desagües
Cañerías de cobre o PVC en mal estado, presión insuficiente, fugas en uniones, sifones secos, grifería deteriorada y funcionamiento de desagües.
Carpintería y sellados degradados
Puertas y ventanas fuera de plomo, marcos con pudrición, sellos perimetrales agrietados, vidrios rotos o con condensación entre capas, y sistemas de cierre deficientes.
Priorización de reparaciones
Clasificamos cada defecto en crítico, moderado o estético. Estimamos el impacto en el valor del inmueble para que uses el informe como herramienta de negociación en el precio.
Informe técnico para compra segura
Reporte detallado con fotografías de cada hallazgo, normativa de referencia y recomendaciones priorizadas. Válido para negociar el precio o exigir reparaciones previas a la compra.
¿Por qué revisar una vivienda
usada antes de comprar?
El código civil chileno establece responsabilidad del vendedor por vicios ocultos, pero probarlos después de la compra es costoso y complejo. El informe previo te protege.
Los vicios ocultos no se ven en la visita
Humedad bajo pintura reciente, fisuras tapadas con masilla o instalaciones eléctricas peligrosas no son visibles en una visita comercial de 30 minutos.
El informe vale dinero en la negociación
Un defecto documentado técnicamente te da argumentos concretos para negociar una rebaja en el precio o exigir reparaciones previas a la firma de la escritura.
Conoce el costo real de la propiedad
Nuestro informe prioriza reparaciones urgentes y te ayuda a estimar el presupuesto total de habilitación, evitando sorpresas después de cerrar la compra.
Señales de alerta en viviendas usadas
Estas son las señales más comunes que identificamos durante una revisión técnica de vivienda usada en Santiago. Muchas son fáciles de disimular; todas tienen consecuencias económicas.
| Zona | Señal de alerta | Posible causa | Gravedad |
|---|---|---|---|
| Muros y cielos interiores | Manchas oscuras, eflorescencias o pintura abombada | Filtración activa o pasada, humedad crónica | Alta |
| Pisos | Crujidos, desnivel pronunciado o levantamiento de piezas | Humedad bajo radier, fallas en relleno o instalación | Alta |
| Techumbre / entretecho | Manchas en madera estructural, tejas desplazadas o rotas | Filtración crónica, estructura de techumbre dañada | Alta |
| Instalación eléctrica | Tablero sin diferencial, cables pelados o empalmes artesanales | Instalación antigua o fuera de norma NCh Elec. 4/2003 | Alta |
| Muros estructurales | Grietas diagonales, escalonadas o con apertura > 1 mm | Movimiento diferencial de fundaciones o daño sísmico | Crítica |
| Ventanas y marcos | Óxido en perfiles, condensación interior, holguras excesivas | Sellado perimetral fallado, perfiles deteriorados | Media |
| Baños y cocina | Azulejos sueltos, silicona negra, malos olores en desagüe | Humedad crónica, impermeabilización fallida, sifones secos | Media |
| Jardín y patio | Hundimientos localizados, agua estancada tras lluvia | Rellenos inestables, drenaje insuficiente, pérdidas en cañerías | Media |
| Cielos y aleros exteriores | Pintura descascarada, hormigón carbonatado, óxido aparente | Armadura corroída por carbonatación o cloruros | Alta |
La presencia de estas señales no implica descarte automático de la vivienda. El informe técnico cuantifica su impacto real y te permite tomar una decisión informada.
Qué hace diferente nuestra revisión de vivienda usada
- Usamos termografía infrarroja para detectar humedad oculta que una inspección visual no puede ver.
- Clasificamos cada defecto en crítico, moderado y estético con estimación de impacto económico.
- El informe es apto para presentar al vendedor como respaldo de negociación del precio.
- Te acompañamos vía WhatsApp durante 30 días para aclarar dudas sobre el informe.
Cobertura de revisión de viviendas usadas en RM
Revisamos viviendas usadas en todas las comunas del Gran Santiago, con especial cobertura en sectores de alta densidad de transacciones del mercado secundario.
También cubrimos Valparaíso, Viña del Mar y Rancagua. Consulta disponibilidad por WhatsApp.
¿Vas a comprar una vivienda usada?
Primero revisala.
Agenda la revisión antes de cerrar el trato. Nuestro informe te puede ahorrar millones en reparaciones o darte el argumento para negociar un mejor precio.
Agendar por WhatsAppTambién te puede interesar