Inspección de Casas
en Santiago Chile
Revisamos techumbre, fundaciones, radier y muros perimetrales antes de que firmes la recepción conforme. Termografía infrarroja y respaldo técnico basado en normativa CChC y LGUC.
Desde $150.000 CLP · Región Metropolitana, Valparaíso y Rancagua
¿Qué incluye la inspección
de casas?
Las casas unifamiliares presentan riesgos específicos que no existen en departamentos: techumbre accesible, radier expuesto y fundaciones visibles. Nuestro protocolo cubre cada uno de ellos.
Techumbre y entretecho
Revisión de cerchas, correas, cubierta (tejas, zinc o membrana), canaletas y bajadas de aguas lluvias. Accedemos al entretecho para detectar filtraciones, deterioro de madera y fallas de impermeabilización.
Radier y losa de piso
Verificamos planitud, fisuras, humedad ascendente y ausencia de levantamientos. El radier es la base de tu casa: una falla aquí afecta toda la estructura sobre él.
Fundaciones y sobrecimientos
Inspección visual de fundaciones corridas o zapatas, sobrecimientos, juntas de dilatación y señales de asentamiento diferencial en muros perimetrales.
Muros perimetrales y tabiques
Verticalidad, plomada, fisuras estructurales y no estructurales, humedad por capilaridad y estado de revoques exteriores. Conforme a tolerancias CChC.
Termografía infrarroja
Cámara térmica para detectar puentes térmicos en muros, filtraciones en techumbre y humedad oculta bajo revestimientos. Disponible en Revisión Completa.
Impermeabilización y drenaje
Terrazas, logias, cubierta plana y jardines. Verificamos pendientes de escurrimiento, sellos perimetrales y correcto funcionamiento de desagües.
Instalaciones eléctricas
Revisión visual del tablero eléctrico (diferencial, termomagnéticos), enchufes, interruptores e iluminación en todas las dependencias. Sin apertura de instalaciones ni intervención en el tablero, para no comprometer las garantías.
Informe técnico con fotografías
Cada hallazgo queda documentado con fotografía, medición y normativa citada (LGUC, NCh, CChC). Recibes el informe para gestionar reparaciones con la constructora.
Garantías LGUC Art. 18
3 años terminaciones, 5 años instalaciones, 10 años estructura. Identificamos qué fallas aplican a cada garantía para que puedas exigirlas formalmente.
¿Por qué la techumbre y la fundación
son lo más crítico en una casa nueva?
El 60% de los defectos que encontramos en casas nuevas están en la techumbre, el radier o la impermeabilización — elementos que la recepción visual estándar no alcanza a cubrir.
La techumbre no se ve desde abajo
Filtraciones en cubierta, cerchas dañadas o canaletas mal instaladas solo se detectan accediendo al entretecho. Nuestro inspector lo hace en cada Revisión Completa.
El radier es la base de todo
Fisuras o humedad en el radier avanzan hacia pisos y muros. Detectar el problema antes de instalar revestimientos evita reparaciones de decenas de millones.
Informe para exigir reparaciones
El informe técnico Okasa documenta cada defecto con fotografía y normativa, dándote el respaldo legal para exigir reparaciones a la constructora sin costo adicional.
Tolerancias CChC para casas unifamiliares
La Cámara Chilena de la Construcción define desviaciones máximas para radier, fundaciones, muros y techumbre. Nuestros inspectores miden y documentan cada elemento.
| Categoría | Elemento inspeccionado | Tolerancia admisible |
|---|---|---|
| Radier de hormigón | Planitud superficial | ±5 mm en 3 m |
| Radier de hormigón | Horizontalidad general | ±5 mm en 3 m |
| Fundación corrida | Alineación en planta | ±10 mm en 3 m |
| Sobrecimiento | Verticalidad | ±10 mm en altura total |
| Muro perimetral exterior | Verticalidad (plomada) | ±10 mm en 3 m |
| Tabiques interiores | Verticalidad (plomada) | ±5 mm/m · máx. 10 mm |
| Techumbre (cerchas) | Alineación entre cerchas | ±10 mm en vano |
| Cubierta inclinada | Solape mínimo de tejas | Según ficha técnica fabricante |
| Impermeabilización terraza/cubierta plana | Pendiente hacia desagüe | ≥ 1% (10 mm/m) |
| Canaleta de aguas lluvias | Pendiente mínima | ≥ 0.5% |
| Pisos interiores terminados | Nivelación y planitud | ±4 mm en 2 m |
| Carpintería exterior | Holgura entre marco y vano | ≤ 3 mm |
| Revoques exteriores | Fisuras admisibles | < 0.3 mm de ancho |
Fuente: Guía de Tolerancias Constructivas — Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Las tolerancias pueden variar según especificaciones técnicas del proyecto.
Qué revisamos específicamente en casas nuevas
- Accedemos al entretecho para verificar estado de cerchas, correas y cubierta.
- Medimos planitud del radier con nivel de precisión en puntos representativos.
- Inspeccionamos sobrecimientos y muros perimetrales en busca de fisuras y humedad.
- Verificamos pendientes de escurrimiento en terrazas, logias y patios.
Cobertura de inspección de casas en RM
Inspeccionamos casas nuevas en comunas con alta actividad inmobiliaria de casas unifamiliares en la Región Metropolitana.
También cubrimos Valparaíso, Viña del Mar y Rancagua. Consulta disponibilidad por WhatsApp.
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de firmar la recepción
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